명일동 아파트 단지 소개 및 시세, 좋은 매물 계약하는 방법

"달콤한부자짱의 부동산 이야기"의 운영자입니다. 지금 제가 상담해드리고 내 집 마련을 할 수 있게 도와드린 고객분들이 많은데요, 지금도 계속해서 전문성 있는 상담을 해드리고 있습니다. 그런데, 우리가 잊고 있는 것이 자금계획이라는 것입니다. 너무 자금 계획을 부담스럽게 설정을 하면 안 됩니다. 물론, 부동산 사장님들은 무조건 계약하라고 하지만, 이런 담당자는 전문성이 있는 것이 아니라고 생각합니다. 물론, 자금계획은 고객분들이 세우는 것이지만, 그래도 부동산 담당자는 자금까지 가이드를 해줘야 합니다.  

 

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매물 계약은 했지만,

 

계약서 특약을 잘못 작성해서

 

분쟁이 생기는 경우

 

 

제가 상담을 하다가 보면 이런 이야기를 하시는 분들이 계십니다. 대충대충 계약해서 중개수수료만 받으려고 하는 것 같다는 느낌도 들게 하는 부동산 사장님들이 있다고, 이렇게 말씀하시는 분들도 계십니다. 맞습니다. 아직도, 공부도 하지 않고, 전문성 있는 중개 서비스업을 하지 않는 그런 부동산 담당자들이 있습니다. 이런 담당자를 조심해야 합니다. 똑같은 중개수수료를 제공하면서 왜 이런 대접을 받아야 하는 것일까요?

 

한 번의 계약으로 끝나는 관계가 아닌, 고객분에게 부동산 담당자 역활을 할 수 있는 그런 부동산 중개업 사장님에게 상담을 받아야 합니다. 이런 담당자를 찾는 것은 고객분들의 몫입니다. 이런 담당자를 만나면, 부동산 데이터를 통해서 부동산 시장의 분위기를 예측하고 좋은 매물과 좋은 계약을 할 수 있게 도움을 받을 수 있습니다. 아래의 단지는 제가 주로 계약을 하고 있는 단지입니다. 간략하게 설명해드리겠습니다~

 

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1. 래미안명일역솔베뉴

명일동 래미안 솔베뉴 아파트는 재건축이 완료가 되어서 2019년 6월 말에 입주를 한 단지입니다. 1900세대의 대단지 아파트입니다. 지하철 5호선 명일역 초역세권 그리고 주변에 우수한 중고등학교가 위치하고 있어서 이 단지의 전월세 및 매매 매물을 관심 가지고 있는 것으로 알고 있습니다.

 

주변에 어떤 학군들이 있나요?

 

배재중학교, 성덕여자중학교, 명일중학교, 배재고등학교 등이 위치하고 있습니다. 초역세권 + 우수한 학군이 있으면 수요는 어떻게 발생되는지 알 수 있게 만드는 단지입니다. 

 

 

2. 명일동 삼익그린2차

이 단지는 재건축을 위해서 열심히 활동을 하고 있습니다. 1983년에 입주를 했고, 2400세대입니다. 그리고, 래미안명일역솔베뉴 아파트 바로 옆에 위치하고 있는 고덕역 역세권 대단지 아파트입니다. 이 단지는 지하철 9호선 고덕역으로 인해서 더블역세권 호재가 있습니다. 여기에 재건축이 되면 대단지 역세권 아파트가 또 탄생이 되는 것입니다. 그리고, 솔베뉴 아파트처럼 우수한 학군이 앞에 포진해 있습니다. 

 

제가 고객분들에게 중개를 해서 많이 계약하는 단지 중의 하나입니다. 이 단지의 미래가치가 무엇인지 정확하게 알려드릴 수 있습니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다는 그런 말이 맞는구나! 이렇게 생각을 만드는 단지입니다. 

 

 

3. 명일동 고덕주공9단지

명일동 고덕주공9단지 또한 미래가치가 있는 단지입니다. 1320세대의 대단지이며, 지하철 9호선 한영고역이 개통이 되면 역세권 아파트가 될 수 있는 단지입니다. 이 단지 또한 우수한 학군과 지하철 9호선으로 인한 호재, 그리고 장점이라고 생각될 수 있는 단일 대지지분이라는 것입니다. 재건축의 가장 중요한 것이 대지지분인데요, 단일 지분이라는 것이 무엇을 의미하는지 잘 생각할 필요가 있습니다.

 

 

4. 명일동 삼익가든

명일동 삼익가든의 경우에는 지금 2020년9월29일 시점에서는 조합설립 신청을 위해서 열심히 활동을 하고 있습니다. 명일동 재건축 아파트 중에서 진행 속도가 가장 빠른 단지입니다. 지하철 5호선 굽은다리역 역세권 아파트입니다. 

 

 

5. 고덕그라시움, 아르테온, 센트럴아이파크, 롯데캐슬베네루체, 자이

상일동, 고덕동 노후화된 아파트가 재건축이 완료가 되면서 강동구 아파트 중에서 랜드마크로 인식이 되고 있습니다. 이것이 재건축의 미래가치입니다. 이런 신축 아파트의 미래가치는 무엇인가요? 혹은 시세가 어떻게 움직이는 잘 파악하고 고객에게 맞는 매물을 중개하고 있습니다. 그래서, 부동산 담당자는 전문성이 있어야 하는 것입니다. 

 

 

6. 단지별로 입지분석 후 고객에게 브리핑

제가 생각하는 부동산 중개업은 고객과 소통하면서 좋은 매물을 중개하고, 그 계약이 잘 진행이 될 수 있도록 전문성을 발휘하는 것입니다. 중개수수료를 빨리 받으려고 대충대충 계약하는 것은 전문성 있는 부동산 담당자가 아닙니다. 단지별 장점과 단점을 정확하게 분석을 해서 고객과 소통하면서 매물 계약을 하는 것이 바람직합니다. 

 

 

7. 매물 권리 분석 후 꼼꼼한 계약서 특약 작성

계약을 할 때에는 계약 당사자가 만족할 수 있는 그런 특약을 작성해야 합니다. 당현히, 매물 권리 분석을 한 후에 꼼꼼하게 특약을 작성하고, 계약 당사자가 합의해서 그 계약이 잘 진행될 수 있는 계약서를 작성해야 합니다. 

 

 

8. 부동산 데이터 분석 및 시세를 통한 가성비 좋은 매물 중개

부동산 시장의 분위기를 예측할 수 있게, 부동산 시장에 영향을 주는 다양한 요인을 분석해야 합니다. 이것이 전문성 있는 부동산 담당자입니다. 오래 전의 복덕방처럼 운영을 하면 안 됩니다. 전문성과 친절함으로 고객의 만족도를 높일 수 있는 그런 서비스를 제공해야 합니다. 전문성 있는 중개 서비스업을 제공하겠습니다. 고맙습니다~