명일동 삼익가든 아파트 재건축 진행 사항 및 입지 공유합니다

왜 강동구 명일동 아파트가 주목 받고 있는 것일까요?

 

여러가지 이유가 있을 것입니다.

- 우수한 학군

- 편리한 교통

- 병원 및 대형 마트 같은 편의시설 등

 

위의 이유로 가장 많이 찾고 계십니다. 그래서, 준비를 했습니다. 오늘 소개하고 싶은 단지는 명일동 삼익가든 아파트입니다. 이 단지는 안전진단통과 -> 정비구역지정 고시 -> 추진위원회 승인까지 진행이 되었습니다. 물론, 2020년 9월 24일 자로 말씀드리는 것입니다. 이 글을 나중에 보시는 분들은 삼익가든 재건축이 어느 단계까지 왔는지 꼭 체크를 하셔야 합니다. 

 

요즘에 이 단지의 핫 이슈는 2020년 12월에 조합설립 신청을 하는 것입니다. 그 이유는, 조합원이 되면 조합원 분양신청 전까지 2년 실거주를 피할 수 있기 때문입니다. 그래서, 이 단지뿐만 아니라 길동 삼익파크도 조합원분들이 단결이 되어서 진행을 하고 있는 분위기입니다. 

 

명일동 삼익가든 아파트는 1984년에 입주를 했고, 768세대이며, 지금은 대략 1000세대가 넘는 역세권 대단지로 계획을 하고 있습니다. 서울에서 역세권 대단지는 어떤 의미가 부여될까요?

 

또한, 재건축에 대해서 가장 많이 문의를 하시는 것이 조합원 추가부담금, 감정평가액 등입니다. 이런 부분을 잘 아는 재건축 전문 부동산 담당자와 함께 소통하면서 매물을 계약해야 합니다. 오늘은 시세를 알려드리지는 않고 입지 위주로 말씀드리겠습니다~

 

 

재건축에서 가장 중요한 것은 대지지분입니다. 

 

그 이유는? 감정평가액에 큰 영향을 주기 때문입니다. 물론, 조합원분들의 경우에는...

 

감정평가액 * 비례율 = 권리가액

 

권리가액에 따라서 조합원 분양가 - 권리가역 = 추가부담금이 결정이 됩니다. 더 많은 이야기를 해드리고 싶지만, 그러면 제가 책을 써야할 정도입니다.~

 

 

부동산에서 가장 중요한 부분은 입지입니다. 이 단지는 지하철5호선 굽은다리역까지 도보로 5분 정도면 충분히 접근이 가능한 위치입니다. 우리는 이것을 역세권 아파트라고 이야기하고 있습니다.

 

 

그러면, 어느 매물을 매매 해야 할까요? 이렇게 문의를 하시는 분들이 많으신데요, 그래서 맞춤형 상담을 받아야 하는 것입니다. 자금 계획 및 가족원 구성 등에 따라서 추천 매물은 다를 수 있기 때문입니다. 

 

 

위의 사진은 2020년 9월에 실거래된 정보입니다. 앞으로 실거래 가격이 어떻게 될까요? 이런 부분을 고민해야 할 것입니다. 

 

 

주변에 어떤 단지들이 있는지 살펴보면 좋을 것 같네요. 명일동 고덕주공9단지, 길동 삼익파크맨숀 아파트가 위치하고 있습니다. 

 

 

더 크게 보면 래미안명일역솔베뉴, 삼익그린2차가 명일1동에 위치하고 있습니다. 

 

 

위의 사진은 2020년9월 KB부동산 시세입니다. 명일동 삼익가든 전용면적 71.2m2 실거래가 정보입니다. 재건축 아파트는 가격을 보는 것이 아니라 가치를 판단해야 합니다. 그래프를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

재건축 재개발 같은 정비사업 법령을 잘 아는 부동산 담당자게 상담 받는 것을 추천드립니다. 그리고, 각종 부동산 데이터 및 정책 등을 분석해서 고객분들과 진정성 있게 소통할 수 있는 그런 부동산 담당자를 만나는 것이 바람직한 것 같습니다.