강동구 고덕주공9단지 지하철9호선 한영고역 효과는

명일동 고덕주공9단지 아파트 모습

 

 

1320세대의 대단지 아파트입니다. 용적률 181%, 건폐율 13%입니다. 1986년에 입주를 했고, 재건축을 위해서 준비를 하고 있는 단지입니다. 이 단지의 장점은 무엇이 있나요? 주변에 우수한 학군이 있습니다. 잘 아실 텐데요, 한영중학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교가 위치하고 있습니다. 그리고, 아래의 그림을 보시면 지하철 9호선 한영고역이 계획되고 있어서 지하철 9호선 역세권 아파트가 될 단지라는 것입니다. 

 

요즘 부동산 시장을 보면서 느끼는 것이 "저금리" 때문에 시장의 흐름이 어떻게 변할게 될까? 계속 주의 깊게 바라보고, 각종 부동산 데이터를 보면서 고객분들을 상담해드리고 있습니다. 큰 자금이 들어가는 것이기 때문에 대충대충 상담을 해드릴 수가 없습니다. 제가 매매 또는 전월세를 계약한다고 생각하고 매물과 입지를 분석하고 있습니다.

 

 

 

 

"왜 고덕주공9단지 매매 매물만 찾는 분들이 계실까요?"

 

명일동 재건축 아파트 매물을 보신 분들 중에서

 

이 단지를 찾는 분들이 있습니다. 

 

바로 그 이유는 

 

대지지분이 모든 매물이

 

단일 대지지분 54.86m2

 

 

 

재건축은 정비사업입니다. 이런 정비사업 매물은 권리가액이 중요합니다.

 

권리가액 = 감정평가액 * 비례율

 

추가부담금을 위해서는 결국 감정평가액이 높아야 하고,

 

감정평가액이 높이 평가받기 위해서는 대지지분이 높아야 하는 것입니다. 

 

 

 

 

기부채납을 하고 공공재건축을 하지 않는다는 조건으로

 

최대 35층까지 올릴 수 있습니다. 

 

지하철 9호선 한영고역과 이런 재건축 완료가 되면서

 

명일동에 신축 아파트가 될 수 있다면...

 

그래서, 부동산은 입지가 중요한 것 같습니다. 

 

 

 

 

고덕주공9단지 2020년 10월 6일 시세는?

 

입주 가능한 매물로

 

매매 12.1억 ~ 12.5억

 

전세 5억 ~ 5.5억

 

 

지하철 9호선 한영고역

 

 

우리가 부동산은 입지가 중요합니다. 이런 이야기를 많이 하는데요,

 

부동산 입지 중에서 지하철 9호선은 큰 영향을 미치는 요소 중의 하나입니다. 

 

지하철 9호선 한영고역에서 강동구 명일동 고덕주공9단지 정문까지는 대략 250미터

 

이것이 무엇을 의미하게 될까요?

 

 

 

좋은 매물을 중개하는 것은 단순히 매물을 소개하는 것으로 끝나는 것이 아닙니다. 조합원 입주권에 대한 부분과 앞으로 부동산 시장에 대한 예측 그리고 이런 부분을 함께 소통하면서 좋은 매물과 좋은 계약을 할 수 있도록 리딩 할 수 있는 그런 부동산 담당자와 함께 계약을 진행해야 합니다. 재건축은 단순한 사업이 아닙니다. 정비사업 법령에 따라서 진행되는 것이므로 다양한 상담을 받아야 합니다.